395 000 €
T5
96 m²
CHILLY MAZARIN
91380
+3%
vs marché
4 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
CHILLY MAZARIN (91380) • Mairie-Champs Fous-Morangis
Terrain
296 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
12 672 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHILLY MAZARIN ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHILLY MAZARIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 19 Rue Des Genets | 324 100 € | 77 m² | 4 209 € |
| 14/01/2025 | 19 Rue Des Rossignols | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Des Marguerites | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 05/12/2024 | 53 Rue Pierre Mendes France | 330 000 € | 103 m² | 3 204 € |
| 04/12/2024 | 28 Rue Emile Raspail | 338 040 € | 85 m² | 3 977 € |
| 09/10/2024 | 25 Rue De La Division Leclerc | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 08/10/2024 | 24 Rue D'athis | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 24/09/2024 | 17b Rue De Gravigny | 354 500 € | 85 m² | 4 171 € |
| 12/09/2024 | 5 All Des Boutons D Or | 375 000 € | 91 m² | 4 121 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 312 000 € | 84 m² | 3 714 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue Du Repos | 317 810 € | 95 m² | 3 345 € |
| 01/07/2024 | 5b Rue Du Muguet | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 24/06/2024 | 7 Rue De La Passerelle | 435 200 € | 95 m² | 4 581 € |
| 11/06/2024 | 53 Rue Pierre Mendes France | 415 000 € | 103 m² | 4 029 € |
| 15/04/2024 | 46 Che Des Boeufs | 445 000 € | 82 m² | 5 427 € |