41 480 €
T3
59 m²
CHEZELLES
36500
-54%
vs marché
703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 480 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
CHEZELLES (36500)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 975 €
Prix net vendeur
39 505 €
Frais de notaire
+4 470 €
Émoluments
790 €
Droits & taxes
2 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 950 €
Capital à emprunter
45 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 46 116 € | 4 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 48 360 € | 7 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 292 €/mois | 885 €/mois | 52 560 € | 11 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 238 €/mois | 721 €/mois | 57 120 € | 15 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 206 €/mois | 624 €/mois | 61 800 € | 20 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,78%
7 788 €/an
Rendement net
11,71%
après charges
Cashflow
+177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CHEZELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 4 Che Du Palis | 74 500 € | 50 m² | 1 490 € |
| 10/09/2024 | 24 Bel-air | 156 000 € | 78 m² | 2 000 € |
| 11/12/2023 | 8 Rue Du Chateau D'eau | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 15/06/2023 | 44 Rue Du Lavoir | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 22/05/2023 | 12 All Des Jardins | 83 000 € | 71 m² | 1 169 € |