324 000 €
T4
85 m²
CHEVRY COSSIGNY
77173
0%
vs marché
3 812
€/m²
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Créer un compte gratuit324 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHEVRY COSSIGNY (77173)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 429 €
Prix net vendeur
308 571 €
Frais de notaire
+22 990 €
Émoluments
3 435 €
Droits & taxes
18 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 990 €
Capital à emprunter
346 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 348 432 € | 36 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 365 280 € | 52 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 396 360 € | 84 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 118 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
11 220 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHEVRY COSSIGNY ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEVRY COSSIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Charles Pathe | 289 000 € | 80 m² | 3 613 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Jean Gabin | 319 500 € | 89 m² | 3 590 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Jean Baptiste Corot | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 04/03/2025 | 34 Rue Aman Jean | 330 500 € | 87 m² | 3 799 € |
| 14/02/2025 | 4ter Rue Jean Gabin | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue St Exupery | 278 600 € | 89 m² | 3 130 € |
| 08/01/2025 | 30 Rue De La Beauderie | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue Fernandel | 333 170 € | 87 m² | 3 830 € |
| 11/12/2024 | 38 Rue Jean Francois Millet | 326 500 € | 80 m² | 4 081 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Champ Patureau | 275 000 € | 78 m² | 3 526 € |
| 11/12/2024 | 2b Vla Du Reveillon | 261 000 € | 72 m² | 3 625 € |
| 09/09/2024 | 14 Rte De Cossigny | 329 250 € | 89 m² | 3 699 € |
| 02/09/2024 | 12 Rue Des Freres Lumiere | 398 000 € | 97 m² | 4 103 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue Jean Mermoz | 380 200 € | 73 m² | 5 208 € |
| 30/07/2024 | 16 Rue Maurice Thomas | 337 000 € | 90 m² | 3 744 € |