460 000 €
T4
105 m²
CHEVREUSE
78460
-10%
vs marché
4 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CHEVREUSE (78460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
13 860 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHEVREUSE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEVREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHEVREUSE
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T4 CHEVREUSE
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T4 CHEVREUSE
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460 000 € | 4 554 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEVREUSE
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459 000 € | 4 371 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 CHEVREUSE
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475 000 € | 3 926 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T4 CHEVREUSE
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490 000 € | 5 052 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T6 CHEVREUSE
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399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 32 Rue De Rambouillet | 1 038 550 € | 100 m² | 10 386 € |
| 25/03/2025 | 26 Res De L Etang | 392 000 € | 86 m² | 4 558 € |
| 30/12/2024 | 32 Rue A Comte | 339 200 € | 90 m² | 3 769 € |
| 17/12/2024 | 40 Rte De Milon | 280 500 € | 106 m² | 2 646 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Des Cordiers | 613 000 € | 125 m² | 4 904 € |
| 11/09/2024 | 29 Rue Du Huit Mai 45 | 448 000 € | 102 m² | 4 392 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Saint Exupery | 514 000 € | 113 m² | 4 549 € |
| 28/06/2024 | 25 Res Des Coteaux De Rhodon | 417 000 € | 109 m² | 3 826 € |
| 24/06/2024 | 10 Rue De La Ferme | 320 200 € | 91 m² | 3 519 € |
| 15/04/2024 | 7 Pl Des Halles | 301 300 € | 100 m² | 3 013 € |
| 11/04/2024 | 7 All Maryse Bastie | 522 500 € | 113 m² | 4 624 € |
| 27/03/2024 | 4 Cr 34 | 475 000 € | 105 m² | 4 524 € |
| 22/03/2024 | 64b Rue De La Division Leclerc | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 14/03/2024 | 8 Che De La Rousterie | 608 000 € | 119 m² | 5 109 € |
| 07/03/2024 | 31 Rue Michelet | 499 400 € | 115 m² | 4 343 € |