127 000 €
T1
22 m²
CHEVREUSE
78460
+38%
vs marché
5 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
CHEVREUSE (78460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 308 €
Prix net vendeur
118 692 €
Frais de notaire
+9 966 €
Émoluments
1 614 €
Droits & taxes
7 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 966 €
Capital à emprunter
136 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 137 508 € | 14 239 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 20 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 156 420 € | 33 151 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,54%
7 032 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
586 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
492 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
586 €/an
Total charges
2 129 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
586 €
Fourchette marché
498 - 576 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
7 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 586 €
Mensualité crédit
- 589 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-181 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, CHEVREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2024 | 37 Rue De Paris | 735 000 € | 30 m² | 24 500 € |
| 12/06/2024 | 17 Rue De Paris | 135 000 € | 33 m² | 4 091 € |
| 25/03/2024 | 7 Rue De La Division Leclerc | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 22/12/2023 | 6 Rue Lucien Briere | 160 000 € | 28 m² | 5 714 € |
| 28/06/2023 | 17 Rue De Paris | 620 000 € | 23 m² | 26 957 € |
| 28/06/2023 | 41 Rue De La Division Leclerc | 112 100 € | 22 m² | 5 095 € |
| 30/03/2023 | 6 Rue Lucien Briere | 119 500 € | 26 m² | 4 596 € |