255 000 €
T4
83 m²
CHEVILLY LARUE
94550
-8%
vs marché
3 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
CHEVILLY LARUE (94550) • Larue
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,87%
17 520 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 460 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 226 €/an
GLI (3,0%)
526 €/an
Vacance locative
1 459 €/an
Total charges
5 328 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 460 €
Fourchette marché
1 200 - 1 481 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
17 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 460 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 444 €
Cashflow négatif ⚠
-167 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHEVILLY LARUE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHEVILLY LARUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHEVILLY LARUE
|
259 000 € | 3 321 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEVILLY LARUE
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEVILLY LARUE
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHEVILLY LARUE
|
269 000 € | 3 092 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHEVILLY LARUE
|
235 000 € | 2 798 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEVILLY LARUE
|
219 000 € | 2 772 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Rue D Anjou | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 25/03/2025 | 30 All D Alsace | 211 000 € | 74 m² | 2 851 € |
| 17/03/2025 | 4 Bd Jean Mermoz | 229 000 € | 69 m² | 3 319 € |
| 12/03/2025 | 21 Rue Georges Brassens | 276 000 € | 75 m² | 3 680 € |
| 25/02/2025 | 50 Rue Henri Crette | 218 000 € | 68 m² | 3 206 € |
| 21/02/2025 | 27 Av De La Croix Du Sud | 203 000 € | 87 m² | 2 333 € |
| 12/02/2025 | 6 All Clement Ader | 264 200 € | 103 m² | 2 565 € |
| 07/02/2025 | 66 Av Du Gen De Gaulle | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 24/01/2025 | 178 Bd Jean Mermoz | 238 500 € | 72 m² | 3 313 € |
| 17/01/2025 | 24 All D Alsace | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |
| 07/01/2025 | 6b Av Du Gen De Gaulle | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 26/12/2024 | 17 Av De La Croix Du Sud | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 19/12/2024 | 3 All Du President Kennedy | 204 350 € | 66 m² | 3 096 € |
| 19/12/2024 | 8 All Du President Kennedy | 219 010 € | 65 m² | 3 369 € |
| 25/11/2024 | 4 Rue Paul Hochart | 236 000 € | 66 m² | 3 576 € |