155 000 €
T4
75 m²
CHEVIGNY ST SAUVEUR
21800
+16%
vs marché
2 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
CHEVIGNY ST SAUVEUR (21800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 081 €
Prix net vendeur
146 919 €
Frais de notaire
+11 903 €
Émoluments
1 885 €
Droits & taxes
8 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 903 €
Capital à emprunter
166 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 368 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
9 900 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHEVIGNY ST SAUVEUR ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHEVIGNY ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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167 000 € | 2 169 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 4 All Du Breuil | 147 500 € | 73 m² | 2 021 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Colette | 177 000 € | 60 m² | 2 950 € |
| 26/03/2025 | 25 Rue Marie De Bourgogne | 86 900 € | 55 m² | 1 580 € |
| 25/03/2025 | 13 Rte De Dijon | 228 000 € | 73 m² | 3 123 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Serge Gainsbourg | 168 500 € | 66 m² | 2 553 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 24/02/2025 | Sur Les Queutelets | 221 000 € | 57 m² | 3 877 € |
| 17/02/2025 | 14 All Des Plantes | 122 500 € | 73 m² | 1 678 € |
| 13/02/2025 | 12 All Du Breuil | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 04/02/2025 | 2 Rue Aime Cesaire | 180 600 € | 58 m² | 3 114 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Des Clematites | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 20/01/2025 | 5 All Du Breuil | 171 000 € | 83 m² | 2 060 € |
| 17/01/2025 | 20 Imp Racine | 114 500 € | 74 m² | 1 547 € |
| 14/01/2025 | 5 Imp Mermoz | 140 500 € | 70 m² | 2 007 € |
| 27/12/2024 | 6 Av Marechal Leclerc | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |