135 000 €
T4
122 m²
CHEVANNES
89240
-27%
vs marché
1 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
CHEVANNES (89240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,93%
16 104 €/an
Rendement net
7,55%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHEVANNES ↗ +17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEVANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 9 Rue Fontaine Madame | 139 000 € | 97 m² | 1 433 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue Du Puits Du Four | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 04/09/2024 | 13 Rue Du Moulin A Vent | 262 000 € | 145 m² | 1 807 € |
| 20/06/2024 | 19 Rue Du Moulin A Vent | 95 000 € | 121 m² | 785 € |
| 26/04/2024 | 7e Rue De Baulches | 178 500 € | 118 m² | 1 513 € |
| 14/02/2024 | 17 Rue Du Moulin A Vent | 351 110 € | 146 m² | 2 405 € |
| 22/01/2024 | 8 Rue De La Villotte | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 11/12/2023 | 15 Rue Des Fontenelles | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 19/09/2023 | 2b Rte De Boiloup | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 25/08/2023 | 23 Rue De Laborde | 243 300 € | 104 m² | 2 339 € |
| 27/07/2023 | 21 Rue De La Vau Derriere | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 19/07/2023 | 24 Rue De Laborde | 166 500 € | 106 m² | 1 571 € |
| 28/04/2023 | 7 Rue De Laborde | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |