142 000 €
T3
75 m²
CHEU
89600
+83%
vs marché
1 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CHEU (89600)
Terrain
434 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 762 €
Prix net vendeur
135 238 €
Frais de notaire
+11 102 €
Émoluments
1 773 €
Droits & taxes
7 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 102 €
Capital à emprunter
153 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 153 720 € | 15 929 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
9 900 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHEU
|
142 000 € | 1 893 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST FLORENTIN
|
145 000 € | 1 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FLORENTIN
|
139 000 € | 1 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FLORENTIN
|
139 000 € | 1 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FLORENTIN
|
139 000 € | 1 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FLORENTIN
|
123 000 € | 1 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 5 Rue Basse Gallard | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 10/10/2023 | 11 Rue Du Pre Goujeon | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 31/08/2023 | 4x Gr Grande Rue | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 05/07/2023 | 9001 Che De Dessous Les Vergers | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |