222 000 €
Appartement
40 m²
CHESSY
77700
Retirée
-2%
vs marché
5 550
€/m²
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Créer un compte gratuit222 000 €
Annonce retirée
Appartement • 40 m²
CHESSY (77700) • Chessy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 566 €
Prix net vendeur
209 434 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 190 €
Capital à emprunter
238 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 239 148 € | 24 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 789 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 82 749 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 109 329 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
5 280 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/12/2025 | 26 All Des Maraichers | 245 000 € | 56 m² | 4 375 € |
| 22/12/2025 | 28 Rue Des Fermes | 269 800 € | 60 m² | 4 497 € |
| 27/10/2025 | 9 Rue Du Coin Blot | 299 000 € | 60 m² | 4 983 € |
| 06/10/2025 | 20 Rue Des Grands Pres | 262 000 € | 49 m² | 5 347 € |
| 29/08/2025 | 2b Rue De La Fontaine Rouge | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |
| 28/08/2025 | 36 Rue D Ariane | 313 450 € | 54 m² | 5 805 € |
| 08/08/2025 | 26 All Des Maraichers | 226 500 € | 42 m² | 5 393 € |
| 15/07/2025 | 6 Rue Du Pre Au Pretre | 180 000 € | 37 m² | 4 865 € |
| 04/07/2025 | 10 Rue Du Fosse Mignard | 293 000 € | 60 m² | 4 883 € |
| 03/07/2025 | 2 Rue Du Pre Au Pretre | 212 000 € | 44 m² | 4 818 € |
| 11/04/2025 | 5 Che Du Bicheret | 267 000 € | 43 m² | 6 209 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Des Fermes | 188 000 € | 47 m² | 4 000 € |
| 24/01/2025 | 20 Che Des Vergers | 227 200 € | 46 m² | 4 939 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Des Pommiers | 194 037 € | 58 m² | 3 345 € |
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