241 640 €

T5 275 m²

CHERRUEIX 35120

-63% vs marché

879 €/m²

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241 640 €

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Agences 4

#ali4S 240 000 € #apIPl 219 000 € #awtjR 262 600 € #aF987 240 000 €

Maison • 5 pièces • 275 m²

TRAVAUX

CHERRUEIX (35120)

Terrain 1 466 m²

Construction 1987

Jardin Garage Cheminée

DPE E 217 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

Énergie Fuel

Maison située dans la campagne de CHERRUEIX, comprenant :- au rez de chaussée : entrée, une cuisine aménagée, salon-séjour avec cheminée,une chambre, WC, salle d'eau et véranda- au...

10 Lieu Dit la Goutte 35120 Cherrueix

Probabilité : 60%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 241 640 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 294 €

Prix net vendeur 232 346 €

Frais de notaire +17 762 €

Émoluments 2 704 €

Droits & taxes 13 708 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 259 402 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 259 402 €

Capital à emprunter 259 402 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 101 €/mois	9 397 €/mois	260 484 €	27 023 €	3,15%
10 ans	2 276 €/mois	6 897 €/mois	273 120 €	39 659 €	3,20%
15 ans	1 646 €/mois	4 988 €/mois	296 280 €	62 819 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 342 €/mois	4 067 €/mois	322 080 €	88 619 €	3,40%
25 ans	1 163 €/mois	3 524 €/mois	348 900 €	115 439 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,02%

36 300 €/an

Rendement net

9,58%

après charges

Cashflow

+569 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 025 €/an

Charges copro. NR 1 650 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 541 €/an

GLI (2,5%) 908 €/an

Vacance locative 3 024 €/an

Total charges 11 298 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

67% moins cher

* Maison 5p, CHERRUEIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHERRUEIX ↗ +34.3% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHERRUEIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a9FRp Actuel	241 640 €	-
#ali4S	240 000 €	-0,7%
#apIPl	219 000 €	-9,4%
#awtjR	262 600 €	+8,7%
#aF987	240 000 €	-0,7%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CHERRUEIX	219 000 €	796 €	275 m²	6	Voir
T6 CHERRUEIX	219 000 €	796 €	275 m²	6	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/12/2023	44a Rue Du Rageul	760 000 €	230 m²	3 304 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).