167 500 €

T5 105 m²

CHEROY 89690

-15% vs marché

1 595 €/m²

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167 500 €

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Maison • 5 pièces • 105 m²

CHEROY (89690)

Terrain 846 m²

Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE D 232 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Maison 3 chambres sur sous sol total COMMERCES ET ECOLESSUD MONTEREAU CHEROY ET EGREVILLE vous propose de découvrir en EXCLUSIVITÉ cette TRES BELLE MAISON TRADITIONNELLE sur sous-s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 213 €

Prix net vendeur 160 287 €

Frais de notaire +12 819 €

Émoluments 2 013 €

Droits & taxes 9 456 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 319 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 319 €

Capital à emprunter 180 319 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 155 €/mois	6 530 €/mois	181 020 €	18 733 €	3,15%
10 ans	1 582 €/mois	4 794 €/mois	189 840 €	27 553 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 144 €/mois	3 467 €/mois	205 920 €	43 633 €	3,30%
20 ans	933 €/mois	2 827 €/mois	223 920 €	61 633 €	3,40%
25 ans	808 €/mois	2 448 €/mois	242 400 €	80 113 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,27%

13 860 €/an

Rendement net

5,23%

après charges

Cashflow

-261 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 5p, CHEROY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHEROY ↗ +5.2% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHEROY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 CHEROY	150 000 €	1 531 €	98 m²	5	Voir
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13 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	15 La Coulee Du Moulin A Vent	138 000 €	87 m²	1 586 €
11/04/2025	29 Rue De La Republique	72 000 €	102 m²	706 €
12/02/2025	4 Rue Du Ha Ha	235 000 €	87 m²	2 701 €
16/11/2024	6b Rue Armand Thorailler	160 000 €	89 m²	1 798 €
25/01/2024	6 All Des Chenes	163 000 €	99 m²	1 646 €
12/01/2024	20 All Du Bois	167 000 €	86 m²	1 942 €
12/01/2024	11 Rte Des Bedets	170 000 €	87 m²	1 954 €
16/12/2023	23 Rue Pasteur	159 000 €	103 m²	1 544 €
01/12/2023	11 Pl De La Concorde	300 000 €	96 m²	3 125 €
13/10/2023	28 Rue Jean Moulin	290 000 €	102 m²	2 843 €
13/10/2023	26 Rue Jean Moulin	400 000 €	111 m²	3 604 €
14/06/2023	1 Pl Des Acacias	228 000 €	119 m²	1 916 €
20/04/2023	10 All Du Bois	205 000 €	104 m²	1 971 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).