312 000 €
T4
81 m²
CHERENG
59152
-4%
vs marché
3 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CHERENG (59152)
Terrain
239 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
10 692 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHERENG ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHERENG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 18 Rue Du Tuquet | 337 000 € | 75 m² | 4 493 € |
| 30/04/2025 | 45 Rte Nationale | 409 581 € | 80 m² | 5 120 € |
| 24/04/2025 | 22 Rue Jean Ochin | 63 000 € | 87 m² | 724 € |
| 12/03/2025 | 13 Rue De Willems | 233 500 € | 79 m² | 2 956 € |
| 11/03/2025 | 1 All Du Triez | 358 000 € | 97 m² | 3 691 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Du Tambourin | 202 000 € | 79 m² | 2 557 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue Jean Cocteau | 327 710 € | 93 m² | 3 524 € |
| 30/12/2024 | 39 Rue Du Gal Leclerc | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue Du Doc Schweitzer | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue Du Chateau | 273 000 € | 90 m² | 3 033 € |
| 08/11/2024 | 14 Rue De La Ferme Cauuet | 335 000 € | 76 m² | 4 408 € |
| 30/10/2024 | 149 Rte Nationale | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 29/10/2024 | 37 Rue Du Marequaix | 215 500 € | 72 m² | 2 993 € |
| 20/09/2024 | 20 Rte Nationale | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 16/09/2024 | 22 Rte Nationale | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |