326 000 €
T4
93 m²
GRUSON
59152
-32%
vs marché
3 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
GRUSON (59152)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 524 €
Prix net vendeur
310 476 €
Frais de notaire
+23 121 €
Émoluments
3 453 €
Droits & taxes
18 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 121 €
Capital à emprunter
349 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 350 532 € | 36 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 367 560 € | 53 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
12 276 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRUSON ↗ +16% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRUSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 All Des Glycines | 314 000 € | 87 m² | 3 609 € |
| 24/04/2025 | 28 Rue Des Buissons | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 28/02/2025 | 32 Rue Verte | 615 000 € | 98 m² | 6 276 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Des Buissons | 317 500 € | 95 m² | 3 342 € |
| 23/08/2024 | 5 Rue De La Fontaine | 435 000 € | 90 m² | 4 833 € |
| 25/07/2024 | 18 Rue De Verdun | 181 000 € | 88 m² | 2 057 € |
| 22/11/2023 | 6b Rue Du Marechal Leclerc | 261 250 € | 79 m² | 3 307 € |
| 22/09/2023 | 11 Rue Du Marechal Leclerc | 235 850 € | 100 m² | 2 359 € |
| 15/09/2023 | 7 All Des Chevrefeuilles | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 27/07/2023 | 18 Rue Verte | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 20/03/2023 | 7 Rue Des Buissons | 260 950 € | 95 m² | 2 747 € |