221 400 €
T4
109 m²
CHERBOURG
50100
-19%
vs marché
2 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 400 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
CHERBOURG (50100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 534 €
Prix net vendeur
211 866 €
Frais de notaire
+16 358 €
Émoluments
2 508 €
Droits & taxes
12 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 758 €
Capital à emprunter
237 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 238 728 € | 24 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 250 320 € | 36 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 57 638 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 81 218 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 105 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
14 388 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHERBOURG ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHERBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHERBOURG
|
221 400 € | 2 129 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHERBOURG
|
219 000 € | 2 126 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHERBOURG
|
228 000 € | 2 151 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHERBOURG
|
210 000 € | 1 944 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERBOURG-OCTEVILLE
|
236 000 € | 2 145 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHERBOURG
|
190 000 € | 1 496 € | 127 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 12 Che Des Fosses - Octeville | 335 000 € | 128 m² | 2 617 € |
| 16/06/2025 | 4 All Des Jardins Equeurdreville | 306 160 € | 114 m² | 2 686 € |
| 13/06/2025 | 10 Av De Bellefonds | 243 500 € | 100 m² | 2 435 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue Des Hauts Varengs | 224 840 € | 89 m² | 2 526 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue De La Tourde | 220 750 € | 91 m² | 2 426 € |
| 02/06/2025 | 81 Rue De La Fonderie | 257 000 € | 106 m² | 2 425 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue De La Hougue | 245 800 € | 93 m² | 2 643 € |
| 26/05/2025 | 15 Av Danton - Equeurdreville | 340 000 € | 125 m² | 2 720 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Pierre Renaudel | 206 000 € | 87 m² | 2 368 € |
| 24/05/2025 | 47d Rue Leon Contant - Tourlaville | 272 650 € | 106 m² | 2 572 € |
| 24/05/2025 | 18 Rue Braun | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Marcel Paul | 97 000 € | 93 m² | 1 043 € |
| 07/05/2025 | 196 Rue De Verdun - Tourlaville | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 30/04/2025 | 104 Rue Roger Salengro - Octeville | 266 040 € | 90 m² | 2 956 € |
| 30/04/2025 | 17 Chem Du Hameau Digard Octevill | 261 000 € | 92 m² | 2 837 € |