229 990 €
T5
98 m²
CHERAC
17610
+50%
vs marché
2 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 990 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
CHERAC (17610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 038 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 839 €
Capital à emprunter
246 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 725 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
12 936 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHERAC → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHERAC
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229 990 € | 2 347 € | 98 m² | 5 | Voir |
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218 400 € | 1 916 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 CHANIERS
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245 000 € | 2 168 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 CHANIERS
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245 000 € | 2 112 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 CHANIERS
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245 000 € | 2 112 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHANIERS
|
213 000 € | 2 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 12 Lot Le Plantis De Chay | 141 509 € | 98 m² | 1 444 € |
| 29/11/2024 | 21 Lot Le Plantis De Chay | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 22/10/2024 | 54 Rte Des Groies | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 18/10/2024 | 26 La Piponnerie | 55 000 € | 110 m² | 500 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Du Petit Bois | 57 500 € | 101 m² | 569 € |
| 10/05/2024 | 46 Rte Des Groies | 11 000 € | 90 m² | 122 € |
| 03/04/2024 | 17 Chez Blaiseau | 202 500 € | 103 m² | 1 966 € |
| 29/09/2023 | 3 Rte De Fontanon | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 22/09/2023 | 3 Rue Du Petit Bois | 127 900 € | 97 m² | 1 319 € |
| 02/08/2023 | 24 Rte Des Groies | 224 274 € | 100 m² | 2 243 € |
| 04/07/2023 | 25 Rue Cote De Chez Pelletier | 134 600 € | 88 m² | 1 530 € |