218 400 €
T5
114 m²
CHERAC
17610
+22%
vs marché
1 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 400 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
CHERAC (17610)
Terrain
522 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 405 €
Prix net vendeur
208 995 €
Frais de notaire
+16 160 €
Émoluments
2 480 €
Droits & taxes
12 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 560 €
Capital à emprunter
234 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 235 536 € | 24 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 35 856 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
15 048 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHERAC → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 12 Lot Le Plantis De Chay | 141 509 € | 98 m² | 1 444 € |
| 29/11/2024 | 21 Lot Le Plantis De Chay | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 18/10/2024 | 26 La Piponnerie | 55 000 € | 110 m² | 500 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Du Petit Bois | 57 500 € | 101 m² | 569 € |
| 03/04/2024 | 17 Chez Blaiseau | 202 500 € | 103 m² | 1 966 € |
| 22/09/2023 | 3 Rue Du Petit Bois | 127 900 € | 97 m² | 1 319 € |
| 02/08/2023 | 24 Rte Des Groies | 224 274 € | 100 m² | 2 243 € |
| 29/06/2023 | 15 Lot Le Plantis De Chay | 228 700 € | 136 m² | 1 682 € |