75 000 €
T3
76 m²
CHENOVE
21300
-24%
vs marché
987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
CHENOVE (21300) • Ateliers SNCF
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 910 €
Prix net vendeur
71 090 €
Frais de notaire
+6 702 €
Émoluments
1 158 €
Droits & taxes
4 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 702 €
Capital à emprunter
81 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,38%
10 032 €/an
Rendement net
8,40%
après charges
Cashflow
+96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHENOVE ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHENOVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHENOVE
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80 000 € | 988 € | 81 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 25 Rue Alfred Changenet | 145 100 € | 63 m² | 2 303 € |
| 12/05/2025 | 31 Rue Maxime Guillot | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 28/03/2025 | 5 Av Droits Homme Et Citoyen | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Edouard Herriot | 62 000 € | 72 m² | 861 € |
| 28/02/2025 | 24 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 53 780 € | 68 m² | 791 € |
| 17/02/2025 | 39 Av Droits Homme Et Citoyen | 92 000 € | 61 m² | 1 508 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Leon Gambetta | 125 500 € | 70 m² | 1 793 € |
| 29/01/2025 | 21c Rue Des Clematites | 119 000 € | 56 m² | 2 125 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Raymond Bougeot | 64 900 € | 74 m² | 877 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Edouard Herriot | 51 545 € | 85 m² | 606 € |
| 15/01/2025 | 43 Rue Aristide Briand | 80 250 € | 70 m² | 1 146 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Edouard Herriot | 53 500 € | 72 m² | 743 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Edouard Herriot | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 26/12/2024 | 31 Bd Des Valendons | 114 500 € | 91 m² | 1 258 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Maney Et Jacques Perignon | 219 325 € | 60 m² | 3 655 € |