379 000 €
T4
89 m²
CHENOVE
21300
+49%
vs marché
4 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CHENOVE (21300) • Ateliers SNCF
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
11 748 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHENOVE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHENOVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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351 200 € | 3 584 € | 98 m² | 5 | Voir |
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342 729 € | 3 808 € | 90 m² | 4 | Voir |
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335 710 € | 3 689 € | 91 m² | 5 | Voir |
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333 546 € | 3 369 € | 99 m² | 5 | Voir |
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333 204 € | 3 702 € | 90 m² | 4 | Voir |
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333 204 € | 3 702 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CHENOVE
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330 995 € | 3 310 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CHENOVE
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327 092 € | 3 989 € | 82 m² | 4 | Voir |
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325 204 € | 3 654 € | 89 m² | 4 | Voir |
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325 204 € | 3 613 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Rue Messidor | 7 900 000 € | 99 m² | 79 798 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Benigne Derey | 7 900 000 € | 76 m² | 103 947 € |
| 28/03/2025 | 78 Rue Maxime Guillot | 173 000 € | 82 m² | 2 110 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Armand Thibaut | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 06/02/2025 | 34 Rue Maxime Guillot | 152 000 € | 76 m² | 2 000 € |
| 27/01/2025 | 19 Rue Jean Jaures | 263 000 € | 79 m² | 3 329 € |
| 27/01/2025 | 42 Rue Jean Mermoz | 209 610 € | 75 m² | 2 795 € |
| 21/11/2024 | 40 Rue Du Stade | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 18/11/2024 | 7 Rue Alphonse Mairey | 311 500 € | 90 m² | 3 461 € |
| 30/09/2024 | 26b Rue Des Petignys | 242 500 € | 81 m² | 2 994 € |
| 27/09/2024 | 99b Rue Maxime Guillot | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue De La Paulee | 246 300 € | 82 m² | 3 004 € |
| 11/07/2024 | 11 Rue Fructidor | 273 000 € | 91 m² | 3 000 € |
| 27/06/2024 | 15 Che Des Foussets | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 03/06/2024 | 7 All Thermidor | 322 000 € | 90 m² | 3 578 € |