185 000 €

T4 142 m²

CHENELETTE 69430

-33% vs marché

1 303 €/m²

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185 000 €

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Maison • 4 pièces • 142 m²

CHENELETTE (69430) • Chénelette

Terrain 3 200 m²

Construction 1907

Non mitoyen Garage

DPE E 301 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Maison de 142 m² avec grange et dépendances.Située à Chénelette, dans un environnement verdoyant, avec une vue dégagée, une tranquillité absolue, cette maison individuelle de carac...

Quartier Chénelette

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 967 €

Prix net vendeur 177 033 €

Frais de notaire +13 968 €

Émoluments 2 174 €

Droits & taxes 10 444 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 968 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 968 €

Capital à emprunter 198 968 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 382 €/mois	7 218 €/mois	200 088 €	21 017 €	3,20%
10 ans	1 750 €/mois	5 303 €/mois	210 000 €	30 929 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 267 €/mois	3 839 €/mois	228 060 €	48 989 €	3,35%
20 ans	1 034 €/mois	3 133 €/mois	248 160 €	69 089 €	3,45%
25 ans	901 €/mois	2 730 €/mois	270 300 €	91 229 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,13%

18 744 €/an

Rendement net

6,43%

après charges

Cashflow

-88 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 4p, CHENELETTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHENELETTE ↗ +15.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHENELETTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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27/03/2025	190 Che Bellevue	210 000 €	114 m²	1 842 €
14/03/2025	70 Imp Montee Des Chariots	213 050 €	120 m²	1 775 €
12/07/2024	1 Lot Plein Soleil	255 000 €	114 m²	2 237 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).