577 000 €
T9
230 m²
CHEMERY
41700
+58%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit577 000 €
Maison • 9 pièces • 230 m²
CHEMERY (41700)
Terrain
7 400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
577 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 192 €
Prix net vendeur
554 808 €
Frais de notaire
+39 879 €
Émoluments
5 796 €
Droits & taxes
32 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
616 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
616 879 €
Capital à emprunter
616 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 373 €/mois | 22 342 €/mois | 619 332 € | 64 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 412 €/mois | 16 400 €/mois | 649 440 € | 94 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 704 700 € | 149 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 765 840 € | 210 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 829 500 € | 274 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
30 360 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 CHEMERY
|
577 000 € | 2 509 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T11 CHOUSSY
|
569 650 € | 2 013 € | 283 m² | 11 | Voir |
|
T11 CONTRES
|
569 650 € | 2 013 € | 283 m² | 11 | Voir |
|
T11 CONTRES
|
569 650 € | 2 013 € | 283 m² | 11 | Voir |
|
T12 COUR CHEVERNY
|
587 000 € | 2 348 € | 250 m² | 12 | Voir |
|
T10 COUR CHEVERNY
|
598 500 € | 2 293 € | 261 m² | 10 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 98 Rue Nationale | 140 000 € | 199 m² | 704 € |
| 10/07/2024 | 2320 Rue De La Grande Sologne | 114 000 € | 242 m² | 471 € |
| 13/03/2024 | 1918 Rue Des Bois | 340 000 € | 255 m² | 1 333 € |
| 14/04/2023 | 235 Rue Du Chapitre | 329 000 € | 236 m² | 1 394 € |