295 000 €
T3
78 m²
CHELLES
77500
-20%
vs marché
3 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
CHELLES (77500) • les Coudreaux
Terrain
500 m²
Jardin
DPE
D
153 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
A CHELLES - ENSEMBLE IMMOBILIER SUR 500 M² DE TERRAIN - FORT POTENTIEL INVESTISSEURSitué dans un **quartier résidentiel calme et recherché de Chelles**, cet ensemble immobilier off...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 37 738 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 339 840 € | 55 354 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 371 880 € | 87 394 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 407 280 € | 122 794 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 161 314 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Chelles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHELLES ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 3 315 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à CHELLES |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 10 Rue Des Castors | 251 000 € | 58 m² | 4 328 € |
| 29/06/2026 | 6 Rue Du Panorama | 365 000 € | 60 m² | 6 083 € |
| 27/06/2026 | 6 All Des Eaux Bonnes | 323 061 € | 89 m² | 3 630 € |
| 25/06/2026 | 17 Rue Marcel Bergerat | 344 500 € | 84 m² | 4 101 € |
| 25/06/2026 | 35 Rue Des Chrysanthemes | 256 000 € | 62 m² | 4 129 € |
| 24/06/2026 | 29 Av Des Perdrix | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 23/06/2026 | 5 Rue De La Belle Ile | 213 000 € | 72 m² | 2 958 € |
| 17/06/2026 | 21b Rue Ferdinand Dosmond | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 11/06/2026 | 2 Rue Pierre Dupont | 97 504 € | 85 m² | 1 147 € |
| 10/06/2026 | 32ter Av Du General Leclerc | 385 000 € | 94 m² | 4 096 € |
| 06/06/2026 | 30 Av Du Marechal Foch | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 05/06/2026 | 14 Imp Andre Clement | 246 977 € | 76 m² | 3 250 € |
| 02/06/2026 | 8 Rue Wladislaw Pusz | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 02/06/2026 | 10 Rue Du Docteur Spadotto | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 29/05/2026 | 26 Av Georges Digoy | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |