191 060 €
T2
46 m²
CHELLES
77500
-4%
vs marché
4 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 060 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
CHELLES (77500) • chantereine-la-fontaine-arcades-castermant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 060 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 815 €
Prix net vendeur
180 245 €
Frais de notaire
+14 188 €
Émoluments
2 204 €
Droits & taxes
10 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 248 €
Capital à emprunter
205 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 206 052 € | 21 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 397 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 49 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 71 357 € | 3,45% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 94 277 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
9 276 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
773 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
649 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
773 €/an
Total charges
2 877 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
773 €
Fourchette marché
654 - 796 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
9 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 773 €
Mensualité crédit
- 886 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-353 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHELLES ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHELLES
3 795-3 945€
189j
3 927-4 077€
162j
4 123-4 273€
108j
4 273-4 423€
74j
4 563-4 713€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHELLES
|
190 000 € | 3 585 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
190 000 € | 4 043 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTEREINE
|
189 900 € | 3 956 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
189 900 € | 3 652 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
189 000 € | 4 295 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
195 000 € | 4 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
195 000 € | 4 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
187 000 € | 4 349 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
187 000 € | 4 349 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
187 000 € | 3 339 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
187 000 € | 3 339 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHANTEREINE
|
185 000 € | 3 776 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
185 000 € | 4 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTEREINE
|
185 000 € | 4 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 80 Rue Gustave Nast | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 22/12/2025 | 108 Av Du Marechal Foch | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 22/12/2025 | 54b Av De La Resistance | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Du Tir | 180 600 € | 46 m² | 3 926 € |
| 16/12/2025 | 86 Quai Auguste Prevost | 172 000 € | 52 m² | 3 308 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Georges Guillaume | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Charles Tourel | 165 000 € | 31 m² | 5 323 € |
| 28/11/2025 | 16 Imp Mariey | 273 700 € | 65 m² | 4 211 € |
| 25/11/2025 | 51 Rue Gambetta | 188 000 € | 62 m² | 3 032 € |
| 24/11/2025 | 62 Av Du Marechal Foch | 102 000 € | 30 m² | 3 400 € |
| 21/11/2025 | 9 Bd Pierre Mendes France | 181 000 € | 41 m² | 4 415 € |
| 19/11/2025 | 10 Av De La Resistance | 213 500 € | 57 m² | 3 746 € |
| 17/11/2025 | 5 Rue Jean Veron | 198 000 € | 63 m² | 3 143 € |
| 14/11/2025 | 62 Quai Des Mariniers | 204 000 € | 62 m² | 3 290 € |
| 13/11/2025 | 12 Rue De Gournay | 100 000 € | 31 m² | 3 226 € |