76 403 €

T1 22 m²

CHELLES 77500

-23% vs marché

3 473 €/m²

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76 403 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²

CHELLES (77500)

Caractéristiques en cours de récupération

CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER CESSION APPARTEMENT EN RÉSIDENCE ETUDIANTE DE TYPE T1 DE 22 M² À CHELLES - CITY RÉSIDENCE- CH...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 76 403 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 998 €

Prix net vendeur 71 405 €

Frais de notaire +6 723 €

Émoluments 1 161 €

Droits & taxes 4 212 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 83 126 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 83 126 €

Capital à emprunter 83 126 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	994 €/mois	3 012 €/mois	83 496 €	8 683 €	3,15%
10 ans	729 €/mois	2 209 €/mois	87 480 €	12 667 €	3,20%
15 ans	528 €/mois	1 600 €/mois	95 040 €	20 227 €	3,30%
20 ans	432 €/mois	1 309 €/mois	103 680 €	28 867 €	3,45%
25 ans	377 €/mois	1 142 €/mois	113 100 €	38 287 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,31%

7 116 €/an

Rendement net

6,50%

après charges

Cashflow

+59 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 593 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 498 €/an

GLI (3,0%) 213 €/an

Vacance locative 593 €/an

Total charges 2 151 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 593 €

Fourchette marché 526 - 648 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 7 116 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 593 €

Mensualité crédit - 354 €

Charges mensuelles - 179 €

Cashflow positif ✔ +59 €

Ratio couverture 60%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Appartement 1p, CHELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, CHELLES ↗ +9.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, CHELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/12/2025	3 Rue Charles Tourel	165 000 €	31 m²	5 323 €
24/11/2025	62 Av Du Marechal Foch	102 000 €	30 m²	3 400 €
18/11/2025	4 Rue Felix Buchin	59 880 €	21 m²	2 851 €
13/11/2025	12 Rue De Gournay	100 000 €	31 m²	3 226 €
03/11/2025	18 Rue Felix Buchin	116 000 €	31 m²	3 742 €
31/10/2025	4 Rue Felix Buchin	59 880 €	21 m²	2 851 €
31/10/2025	4 Rue Felix Buchin	120 000 €	21 m²	5 714 €
31/10/2025	4 Rue Felix Buchin	59 880 €	19 m²	3 152 €
24/10/2025	62 Av Du Marechal Foch	120 000 €	26 m²	4 615 €
23/09/2025	10 Rue Henri Rol Tanguy	109 000 €	27 m²	4 037 €
19/09/2025	87 Av Claude Bernard	220 000 €	19 m²	11 579 €
17/09/2025	8 Rue Rene Salle	106 000 €	25 m²	4 240 €
12/09/2025	6 Av Du General Leclerc	127 600 €	25 m²	5 104 €
29/08/2025	49 Rue Gambetta	97 000 €	28 m²	3 464 €
27/08/2025	24 Rue Henri Rol Tanguy	135 000 €	33 m²	4 091 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).