71 503 €

T1 20 m²

CHELLES 77500

-24% vs marché

3 575 €/m²

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71 503 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²

CHELLES (77500) • perichelles-saint-hubert-centre-gare-abbesses

Copropriété 156 lots

DPE C

GES C

RENTABILITÉ : 5.76 % PRIX : 71 503 € (honoraires à la charge du vendeur) LOYER ANNUEL HT : 4 116 € TYPE DE RÉSIDENCE : Etudiante INVESTISSEZ DANS UNE RÉSIDENCE DE SERVICES : Un pla...

Quartier perichelles-saint-hubert-centre-gare-abbesses

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 71 503 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 678 €

Prix net vendeur 66 825 €

Frais de notaire +6 409 €

Émoluments 1 117 €

Droits & taxes 3 942 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 77 912 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 77 912 €

Capital à emprunter 77 912 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	931 €/mois	2 821 €/mois	78 204 €	8 084 €	3,15%
10 ans	684 €/mois	2 073 €/mois	82 080 €	11 960 €	3,20%
15 ans	494 €/mois	1 497 €/mois	88 920 €	18 800 €	3,30%
20 ans	403 €/mois	1 221 €/mois	96 720 €	26 600 €	3,40%
25 ans	349 €/mois	1 058 €/mois	104 700 €	34 580 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,12%

7 236 €/an

Rendement net

7,08%

après charges

Cashflow

+90 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 603 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 507 €/an

GLI (3,0%) 217 €/an

Vacance locative 603 €/an

Total charges 2 171 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 603 €

Fourchette marché 526 - 648 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 7 236 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 603 €

Mensualité crédit - 331 €

Charges mensuelles - 181 €

Cashflow positif ✔ +90 €

Ratio couverture 55%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Appartement 1p, CHELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, CHELLES ↗ +9.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, CHELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 CHELLES	67 214 €	3 538 €	19 m²	1	Voir
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	19 Av Du Marechal Foch	126 000 €	25 m²	5 040 €
31/03/2025	6 Crs Jacques Chaban Delmas	123 500 €	29 m²	4 259 €
14/03/2025	58 Bd Chilperic	129 650 €	29 m²	4 471 €
03/03/2025	36b Av Arthur De Smet	145 000 €	30 m²	4 833 €
10/01/2025	4 Rue Des Tilleuls	123 000 €	25 m²	4 920 €
27/12/2024	16 Rue De Gournay	159 510 €	30 m²	5 317 €
27/12/2024	4 Rue Felix Buchin	59 880 €	19 m²	3 152 €
27/12/2024	2 Av Du General De Gaulle	172 665 €	27 m²	6 395 €
27/12/2024	4 Rue Felix Buchin	59 880 €	21 m²	2 851 €
26/12/2024	2 Av Du General De Gaulle	161 308 €	27 m²	5 974 €
13/12/2024	4 Rue Felix Buchin	130 000 €	21 m²	6 190 €
11/12/2024	4 Rue Du Reverend Pere Chaillet	130 000 €	28 m²	4 643 €
04/11/2024	2 Av Du General De Gaulle	160 000 €	27 m²	5 926 €
25/10/2024	4 Rue Felix Buchin	63 000 €	21 m²	3 000 €
23/10/2024	16 Rue De Gournay	152 330 €	30 m²	5 078 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).