67 214 €

T1 19 m²

CHELLES 77500

-25% vs marché

3 538 €/m²

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67 214 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²

CHELLES (77500) • perichelles-saint-hubert-centre-gare-abbesses

Construction 2006

Copropriété 156 lots

INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP – Chelles – 6.00 %RENTABILITÉ : 6.00% PRIX : 67 214€ (honoraires à la charge du vendeur) LOYER ANNUEL HT : 4 035€ TYPE DE RÉSIDENCE : Etudiante INVESTIS...

Quartier perichelles-saint-hubert-centre-gare-abbesses

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 67 214 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 397 €

Prix net vendeur 62 817 €

Frais de notaire +6 134 €

Émoluments 1 078 €

Droits & taxes 3 706 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 73 348 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 73 348 €

Capital à emprunter 73 348 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	877 €/mois	2 658 €/mois	73 668 €	7 655 €	3,15%
10 ans	644 €/mois	1 952 €/mois	77 280 €	11 267 €	3,20%
15 ans	465 €/mois	1 409 €/mois	83 700 €	17 687 €	3,30%
20 ans	379 €/mois	1 148 €/mois	90 960 €	24 947 €	3,40%
25 ans	329 €/mois	997 €/mois	98 700 €	32 687 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,77%

7 236 €/an

Rendement net

7,55%

après charges

Cashflow

+111 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 603 €/an

Charges copro. NR 114 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 507 €/an

GLI (3,0%) 217 €/an

Vacance locative 603 €/an

Total charges 2 160 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 603 €

Fourchette marché 526 - 648 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 7 236 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 603 €

Mensualité crédit - 311 €

Charges mensuelles - 180 €

Cashflow positif ✔ +111 €

Ratio couverture 52%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 1p, CHELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, CHELLES ↗ +9.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, CHELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 CHELLES	67 000 €	3 526 €	19 m²	1	Voir
T1 CHELLES	71 503 €	3 575 €	20 m²	1	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	19 Av Du Marechal Foch	126 000 €	25 m²	5 040 €
10/01/2025	4 Rue Des Tilleuls	123 000 €	25 m²	4 920 €
27/12/2024	4 Rue Felix Buchin	59 880 €	21 m²	2 851 €
27/12/2024	4 Rue Felix Buchin	59 880 €	19 m²	3 152 €
27/12/2024	2 Av Du General De Gaulle	172 665 €	27 m²	6 395 €
26/12/2024	2 Av Du General De Gaulle	161 308 €	27 m²	5 974 €
13/12/2024	4 Rue Felix Buchin	130 000 €	21 m²	6 190 €
11/12/2024	4 Rue Du Reverend Pere Chaillet	130 000 €	28 m²	4 643 €
04/11/2024	2 Av Du General De Gaulle	160 000 €	27 m²	5 926 €
25/10/2024	4 Rue Felix Buchin	63 000 €	21 m²	3 000 €
27/09/2024	2 Av Du General De Gaulle	162 429 €	28 m²	5 801 €
25/09/2024	45 Bd Chilperic	69 153 €	18 m²	3 842 €
23/07/2024	16 Av Du Marechal Foch	125 000 €	24 m²	5 208 €
22/07/2024	10 Rue Rene Salle	131 000 €	26 m²	5 038 €
10/07/2024	45 Bd Chilperic	73 000 €	19 m²	3 842 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).