347 900 €
T5
93 m²
CHELLES
77500
+1%
vs marché
3 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 900 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
CHELLES (77500) • sud-bords-de-marne-gambetta-aulnoy
Terrain
199 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 567 €
Prix net vendeur
331 333 €
Frais de notaire
+24 551 €
Émoluments
3 653 €
Droits & taxes
19 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 451 €
Capital à emprunter
372 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 452 €/mois | 13 491 €/mois | 373 968 € | 38 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 392 160 € | 56 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 168 195 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
12 276 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHELLES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHELLES
2 950-3 100€
193j
3 100-3 250€
132j
3 269-3 419€
63j
3 399-3 549€
142j
3 544-3 694€
117j
3 716-3 866€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHELLES
|
347 900 € | 3 782 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
349 000 € | 3 598 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHELLES
|
346 500 € | 3 013 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHELLES
|
345 000 € | 3 520 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHELLES
|
345 000 € | 3 520 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
353 000 € | 3 716 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
353 000 € | 3 716 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHELLES
|
355 300 € | 3 352 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
339 000 € | 3 198 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
356 900 € | 3 367 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
336 900 € | 3 008 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
359 000 € | 3 387 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
359 000 € | 3 387 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
360 000 € | 3 333 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Prudence | 329 500 € | 96 m² | 3 432 € |
| 19/12/2025 | 7 Av Des Abbesses | 855 000 € | 81 m² | 10 556 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue Georges Desthuilliers | 372 470 € | 98 m² | 3 801 € |
| 15/12/2025 | 24 Rue De Champagne | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 12/12/2025 | 42 Av Des Abbesses | 402 000 € | 100 m² | 4 020 € |
| 11/12/2025 | 95 Rue Des Sources | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 11/12/2025 | 24 All Des Violettes | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 04/12/2025 | 6b Rue Eugene Bire | 318 000 € | 94 m² | 3 383 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue De L Echelle | 291 500 € | 79 m² | 3 690 € |
| 01/12/2025 | 8 Rue De Bordeaux | 328 000 € | 91 m² | 3 604 € |
| 28/11/2025 | 94 Av Delambre | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 25/11/2025 | 26 Rue De La Belle Ile | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 25/11/2025 | 67 Av Lavoisier | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 25/11/2025 | 23 Rue Du Chelleen | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 24/11/2025 | 24 Bd Alsace Lorraine | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |