235 196 €
T3
56 m²
CHELLES
77500
+19%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 196 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
CHELLES (77500) • sud-bords-de-marne-foch
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 196 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 261 €
Prix net vendeur
222 935 €
Frais de notaire
+17 117 €
Émoluments
2 614 €
Droits & taxes
13 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 313 €
Capital à emprunter
252 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 253 344 € | 26 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 265 680 € | 38 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 099 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 119 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 114 019 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,15%
12 120 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 010 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
848 €/an
GLI (3,0%)
364 €/an
Vacance locative
1 010 €/an
Total charges
3 696 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 010 €
Fourchette marché
844 - 1 051 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 010 €
Mensualité crédit
- 1 091 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-389 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHELLES ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHELLES
3 569-3 719€
127j
3 746-3 896€
188j
3 893-4 043€
96j
4 072-4 222€
180j
4 338-4 488€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHELLES
|
234 500 € | 3 844 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
234 500 € | 3 844 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
237 000 € | 4 232 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
232 100 € | 3 413 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
232 100 € | 4 072 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTEREINE
|
232 100 € | 3 413 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
232 100 € | 3 413 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
239 000 € | 3 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
239 000 € | 4 426 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
239 700 € | 3 424 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
240 000 € | 3 636 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
240 000 € | 3 636 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 80 Rue Gustave Nast | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 23/12/2025 | 36 Rue Du Grand Cocodrille | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Du Tir | 180 600 € | 46 m² | 3 926 € |
| 22/12/2025 | 108 Av Du Marechal Foch | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 22/12/2025 | 54b Av De La Resistance | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 17/12/2025 | 1 Pl Des Vernes | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 16/12/2025 | 86 Quai Auguste Prevost | 172 000 € | 52 m² | 3 308 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Charles Peguy | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 09/12/2025 | 1 Pl De La Republique | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Poncelet | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Georges Guillaume | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Charles Peguy | 167 000 € | 72 m² | 2 319 € |
| 28/11/2025 | 16 Imp Mariey | 273 700 € | 65 m² | 4 211 € |
| 25/11/2025 | 51 Rue Gambetta | 188 000 € | 62 m² | 3 032 € |
| 21/11/2025 | 3 Pl Du Bois Madame | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |