495 000 €
T6
141 m²
CHELLES
77500
-1%
vs marché
3 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
CHELLES (77500) • sud-bords-de-marne-foch
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
18 612 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHELLES ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHELLES
2 912-3 062€
127j
3 101-3 251€
72j
3 216-3 366€
87j
3 383-3 533€
85j
3 519-3 669€
92j
3 626-3 776€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHELLES
|
495 000 € | 3 511 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHELLES
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHELLES
|
499 000 € | 3 590 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHELLES
|
500 000 € | 3 356 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
479 000 € | 3 259 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
516 000 € | 2 949 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
516 000 € | 2 949 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHELLES
|
516 000 € | 2 949 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T9 CHELLES
|
520 000 € | 3 714 € | 140 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHELLES
|
520 000 € | 3 714 € | 140 m² | 9 | Voir |
|
T8 CHELLES
|
520 000 € | 2 989 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHELLES
|
520 000 € | 2 989 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
469 900 € | 2 993 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
465 000 € | 3 321 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T9 CHELLES
|
525 000 € | 3 000 € | 175 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 3 All Des Sansonnets | 440 000 € | 158 m² | 2 785 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Gabriel Pannet | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Des Arcades Fleuries | 440 000 € | 135 m² | 3 259 € |
| 06/05/2025 | 7 Av Des Sangliers | 477 600 € | 161 m² | 2 966 € |
| 28/03/2025 | 16 Imp Du Guetteur | 374 000 € | 112 m² | 3 339 € |
| 12/03/2025 | 2 Imp Du Pont Blanc | 365 000 € | 147 m² | 2 483 € |
| 07/03/2025 | 26 Rue Berteaux | 515 000 € | 148 m² | 3 480 € |
| 05/03/2025 | 40 Rue Robert Schuman | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 28/02/2025 | 3 Pl Moliere | 485 000 € | 120 m² | 4 042 € |
| 19/02/2025 | 22 Rue Du Chevalier Bayard | 453 000 € | 123 m² | 3 683 € |
| 06/02/2025 | 19 Rue De Bray | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |
| 29/01/2025 | 21 Av Beausejour | 494 570 € | 119 m² | 4 156 € |
| 06/01/2025 | 68 Rue Charles Jacques Schlosser | 575 000 € | 157 m² | 3 662 € |
| 27/12/2024 | 28b Av Daguerre | 269 000 € | 112 m² | 2 402 € |
| 20/12/2024 | 87 Rue Des Sources | 363 840 € | 112 m² | 3 249 € |