425 000 €
T7
130 m²
CHELLES
77500
-14%
vs marché
3 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
CHELLES (77500) • perichelles-saint-hubert-centre-gare-abbesses
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
17 160 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHELLES ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, CHELLES
2 732-2 882€
139j
2 951-3 101€
108j
3 183-3 333€
132j
3 319-3 469€
105j
3 436-3 586€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHELLES
|
425 000 € | 3 269 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
425 000 € | 3 269 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHELLES
|
429 000 € | 3 086 € | 139 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHELLES
|
430 000 € | 2 688 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHELLES
|
430 000 € | 2 688 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
430 000 € | 2 688 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHELLES
|
430 000 € | 2 688 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHANTEREINE
|
435 000 € | 3 021 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
414 000 € | 3 312 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
445 000 € | 2 871 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
399 999 € | 3 077 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANTEREINE
|
395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANTEREINE
|
395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
384 000 € | 2 595 € | 148 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 Rue Gabriel Pannet | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |
| 05/06/2025 | 39 Rue De La Liberte | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Des Arcades Fleuries | 440 000 € | 135 m² | 3 259 € |
| 28/05/2025 | 16b Rue Henriette | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 28/03/2025 | 16 Imp Du Guetteur | 374 000 € | 112 m² | 3 339 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Des Freres Verdeaux | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue De Gournay | 390 000 € | 107 m² | 3 645 € |
| 12/03/2025 | 2 Imp Du Pont Blanc | 365 000 € | 147 m² | 2 483 € |
| 07/03/2025 | 26 Rue Berteaux | 515 000 € | 148 m² | 3 480 € |
| 05/03/2025 | 40 Rue Robert Schuman | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 28/02/2025 | 3 Pl Moliere | 485 000 € | 120 m² | 4 042 € |
| 19/02/2025 | 22 Rue Du Chevalier Bayard | 453 000 € | 123 m² | 3 683 € |
| 17/02/2025 | 14 Av D Austerlitz | 416 000 € | 111 m² | 3 748 € |
| 14/02/2025 | 32 Rue Victor Hugo | 425 000 € | 108 m² | 3 935 € |
| 06/02/2025 | 19 Rue De Bray | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |