30 000 €
T3
100 m²
CHEF BOUTONNE
79110
-76%
vs marché
300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
CHEF BOUTONNE (79110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,20% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,25% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,35% |
| 20 ans | 176 €/mois | 533 €/mois | 42 240 € | 11 924 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 153 €/mois | 464 €/mois | 45 900 € | 15 584 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,00%
10 800 €/an
Rendement net
23,32%
après charges
Cashflow
+444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 139 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow positif ✔
+444 €
Ratio couverture
15%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHEF BOUTONNE ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHEF BOUTONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 10 Rue Hippolyte Hairaud | 130 000 € | 119 m² | 1 092 € |
| 20/11/2025 | 14b Rue Des Seillons | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 17/11/2025 | 9001 Rue Du Royou | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 12/11/2025 | 42 Rue Du Pont Superieur | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 29/10/2025 | 27 Rte De Niort Lussais | 65 000 € | 119 m² | 546 € |
| 27/08/2025 | 19 Rue De Beauchamp | 90 000 € | 101 m² | 891 € |
| 19/06/2025 | 34 Av Louis Proust | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 06/06/2025 | 4 Imp De La Somptueuse | 124 000 € | 95 m² | 1 305 € |
| 02/06/2025 | 5 Rte De Chef Boutonne | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue De La Talonniere | 142 000 € | 107 m² | 1 327 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Lavoir Lussais | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue Robert Bechade | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue Du Chemin Vert | 165 850 € | 103 m² | 1 610 € |
| 08/01/2025 | 59 Gr Grand Rue Du Commerce | 75 000 € | 103 m² | 728 € |
| 08/01/2025 | 1 Chem De La Taillee | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |