48 150 €
T3
95 m²
CHEF BOUTONNE
79110
-59%
vs marché
507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 150 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
CHEF BOUTONNE (79110)
Terrain
152 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 293 €
Prix net vendeur
45 857 €
Frais de notaire
+4 926 €
Émoluments
871 €
Droits & taxes
2 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 076 €
Capital à emprunter
53 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 53 256 € | 5 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 55 920 € | 8 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 60 660 € | 12 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 66 000 € | 18 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 238 €/mois | 721 €/mois | 71 400 € | 23 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,04%
12 540 €/an
Rendement net
16,42%
après charges
Cashflow
+409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHEF BOUTONNE ↗ +23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHEF BOUTONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 7 Rue De La Talonniere | 142 000 € | 107 m² | 1 327 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue Du Champ Piron | 83 000 € | 77 m² | 1 078 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Du Champ Piron | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 02/04/2025 | 14 Lot Le Haut Des Jardins De | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Lavoir Lussais | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue Robert Bechade | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue Du Chemin Vert | 165 850 € | 103 m² | 1 610 € |
| 08/01/2025 | 59 Gr Grand Rue Du Commerce | 75 000 € | 103 m² | 728 € |
| 08/01/2025 | 1 Chem De La Taillee | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |
| 02/01/2025 | 12 Rte De Gournay | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Rene Coynault | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 10/12/2024 | 1 Rte De Fontenille | 58 000 € | 82 m² | 707 € |
| 15/10/2024 | 7 Grand Rue De La Bataille | 114 000 € | 84 m² | 1 357 € |
| 07/10/2024 | 1b Rue Rene Coynault | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 01/10/2024 | 24 Av De L Hotel De Ville | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |