205 800 €
T5
202 m²
CHEF BOUTONNE
79110
-10%
vs marché
1 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 800 €
Maison • 5 pièces • 202 m²
CHEF BOUTONNE (79110)
Terrain
1 742 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 915 €
Prix net vendeur
197 885 €
Frais de notaire
+15 399 €
Émoluments
2 374 €
Droits & taxes
11 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 199 €
Capital à emprunter
221 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 222 096 € | 23 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 841 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,96%
26 664 €/an
Rendement net
8,25%
après charges
Cashflow
+238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEF BOUTONNE ↗ +27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEF BOUTONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TILLOU
|
209 000 € | 1 040 € | 201 m² | 5 | Voir |
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T6 TILLOU
|
209 500 € | 1 053 € | 199 m² | 6 | Voir |
|
T6 TILLOU
|
209 500 € | 1 053 € | 199 m² | 6 | Voir |
|
T8 VILLEMAIN
|
210 220 € | 1 062 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLEMAIN
|
210 220 € | 1 062 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 GOURNAY LOIZE
|
212 400 € | 948 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHEF BOUTONNE
|
220 000 € | 940 € | 234 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEF BOUTONNE
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220 290 € | 1 101 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEF BOUTONNE
|
220 290 € | 1 101 € | 200 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 86 Rue Du Commerce | 107 000 € | 190 m² | 563 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue De La Talonniere | 105 500 € | 177 m² | 596 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Alexandre Baillarge | 90 000 € | 162 m² | 556 € |
| 10/12/2024 | 1 Imp Du Moulin Des Paillards | 245 000 € | 190 m² | 1 289 € |
| 15/09/2023 | 8 Imp De La Riviere | 371 500 € | 200 m² | 1 858 € |
| 21/06/2023 | 4 Rue Robert Bechade | 95 000 € | 162 m² | 586 € |