210 220 €
T8
198 m²
VILLEMAIN
79110
+46%
vs marché
1 062
€/m²
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Maison • 8 pièces • 198 m²
VILLEMAIN (79110)
Terrain
1 051 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 220 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 085 €
Prix net vendeur
202 135 €
Frais de notaire
+15 689 €
Émoluments
2 414 €
Droits & taxes
11 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 909 €
Capital à emprunter
225 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 237 840 € | 34 522 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 54 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 100 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,43%
26 136 €/an
Rendement net
7,91%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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