895 000 €

T11 427 m²

CHEDIGNY 37310

+27% vs marché

2 096 €/m²

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895 000 €

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Maison • 11 pièces • 427 m²

CHEDIGNY (37310)

Terrain 29 600 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 895 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 423 €

Prix net vendeur 860 577 €

Frais de notaire +60 851 €

Émoluments 8 727 €

Droits & taxes 50 774 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 955 851 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 955 851 €

Capital à emprunter 955 851 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 566 €/mois	35 048 €/mois	971 544 €	111 279 €	3,51%
10 ans	8 519 €/mois	25 815 €/mois	1 022 280 €	162 015 €	3,53%
15 ans	6 196 €/mois	18 776 €/mois	1 115 280 €	255 015 €	3,61%
20 ans	5 091 €/mois	15 427 €/mois	1 221 840 €	361 575 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 442 €/mois	13 461 €/mois	1 332 600 €	472 335 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,58%

40 992 €/an

Rendement net

3,02%

après charges

Cashflow

-1 903 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 416 €/an

Charges copro. NR 2 562 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 869 €/an

GLI (3,0%) 1 230 €/an

Vacance locative 3 415 €/an

Total charges 13 996 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 416 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 40 992 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 416 €

Mensualité crédit - 4 152 €

Charges mensuelles - 1 166 €

Cashflow négatif ⚠ -1 903 €

Ratio couverture 122%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).