279 000 €
T9
210 m²
CHEDIGNY
37310
-20%
vs marché
1 329
€/m²
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Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 9 pièces • 210 m²
TRAVAUX
CHEDIGNY (37310)
Terrain
7 600 m²
Construction
1790
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Cheminée
À seulement 35 km de Tours, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ancien corps de ferme plein de charme datant de 1790, offrant un potentiel exceptionnel pou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 731 €
Prix net vendeur
268 269 €
Frais de notaire
+20 225 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 225 €
Capital à emprunter
299 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 300 972 € | 31 670 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 46 538 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 73 598 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 374 880 € | 105 578 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 408 900 € | 139 598 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
20 160 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
7 139 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 595 €
Cashflow négatif ⚠
-209 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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