479 000 €
T7
330 m²
CHECY
45430
-25%
vs marché
1 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 7 pièces • 330 m²
CHECY (45430)
Terrain
1 033 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 423 €
Prix net vendeur
460 577 €
Frais de notaire
+33 416 €
Émoluments
4 892 €
Droits & taxes
27 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 416 €
Capital à emprunter
512 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 135 €/mois | 18 591 €/mois | 515 340 € | 54 166 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 507 €/mois | 13 658 €/mois | 540 840 € | 79 666 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 587 340 € | 126 166 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 642 000 € | 180 826 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 700 200 € | 239 026 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,92%
47 520 €/an
Rendement net
6,76%
après charges
Cashflow
+475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (3,0%)
1 426 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
15 154 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 960 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
47 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 960 €
Mensualité crédit
- 2 222 €
Charges mensuelles
- 1 263 €
Cashflow positif ✔
+475 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CHECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m