280 000 €
T5
115 m²
CHECY
45430
+9%
vs marché
2 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
CHECY (45430)
Terrain
400 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 301 896 € | 31 714 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 316 800 € | 46 618 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 978 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 137 818 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
15 180 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHECY ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHECY
|
280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOU
|
288 000 € | 2 504 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOU
|
288 000 € | 2 504 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOU
|
288 000 € | 2 504 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHECY
|
294 000 € | 2 492 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARDIE
|
261 250 € | 2 312 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHECY
|
254 000 € | 1 924 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHECY
|
243 000 € | 1 976 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHECY
|
243 000 € | 2 170 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 42 Av Nationale | 246 000 € | 94 m² | 2 617 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue De Londres | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 23/12/2025 | 14 Av Du Val De Loire | 157 000 € | 106 m² | 1 481 € |
| 20/10/2025 | 8 Rue De Massilia | 180 300 € | 96 m² | 1 878 € |
| 10/10/2025 | 16 Rue Du Tercier De Vigne | 271 000 € | 138 m² | 1 964 € |
| 02/10/2025 | 121 Rue De La Herpiniere | 281 990 € | 112 m² | 2 518 € |
| 01/10/2025 | 4 Rue Du Petit Bourgneuf | 263 200 € | 131 m² | 2 009 € |
| 29/09/2025 | 1 All De Lorraine | 292 400 € | 136 m² | 2 150 € |
| 17/09/2025 | 1 All Des Carnutes | 174 800 € | 119 m² | 1 469 € |
| 12/09/2025 | 7 Pl De Madrid | 223 500 € | 102 m² | 2 191 € |
| 29/08/2025 | 81 Rue Charles Peguy | 329 400 € | 137 m² | 2 404 € |
| 28/08/2025 | 1 All De La Haye | 204 850 € | 101 m² | 2 028 € |
| 08/08/2025 | 17 Rue Du Tercier De Vigne | 233 200 € | 117 m² | 1 993 € |
| 04/08/2025 | 4 All Du Marchais Loiseau | 289 080 € | 122 m² | 2 370 € |
| 29/07/2025 | 3 Av De La Paix En Algerie | 174 100 € | 93 m² | 1 872 € |