233 200 €
T2
80 m²
CHECY
45430
+30%
vs marché
2 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 200 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
CHECY (45430)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 105 €
Prix net vendeur
222 095 €
Frais de notaire
+17 059 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 259 €
Capital à emprunter
250 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 251 244 € | 26 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 263 520 € | 38 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 285 840 € | 60 607 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 85 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 111 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
10 560 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHECY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 500 € | 2 494 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 All Des Centurions | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 05/05/2025 | 29 Rue Du Givroux | 209 950 € | 65 m² | 3 230 € |
| 07/04/2025 | 38 Rue Du Godet | 198 000 € | 83 m² | 2 386 € |
| 04/04/2025 | 16 All Du Souci Des Champs | 212 000 € | 81 m² | 2 617 € |
| 18/03/2025 | 31 All De Bourgogne | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 17/03/2025 | 19 Rue Dunois | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 04/03/2025 | 1 Av De La Paix En Algerie | 187 500 € | 90 m² | 2 083 € |
| 03/03/2025 | 5 All Des Gladiateurs | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 28/02/2025 | 1 All Des Alouettes | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 26/02/2025 | 2 Clos Du Paillot | 203 950 € | 93 m² | 2 193 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue De La Vallee | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 03/02/2025 | 20 Che Du Temps Retrouve | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 31/01/2025 | 26 Imp Du Maraicher | 186 000 € | 94 m² | 1 979 € |
| 24/01/2025 | 12 Av Du Val De Loire | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 20/01/2025 | 6 All Du Souci Des Champs | 191 000 € | 83 m² | 2 301 € |