238 500 €
T4
90 m²
CHECY
45430
+10%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHECY (45430)
Terrain
371 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 357 €
Prix net vendeur
227 143 €
Frais de notaire
+17 405 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 905 €
Capital à emprunter
255 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 256 956 € | 26 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 269 400 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 62 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
11 880 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHECY ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHECY
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CHECY
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MARDIE
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235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MARDIE
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235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 CHECY
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243 000 € | 2 170 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 MARDIE
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233 948 € | 2 819 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T6 MARDIE
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246 210 € | 2 438 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 MARDIE
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250 750 € | 2 559 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MARDIE
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251 100 € | 2 643 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 MARDIE
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251 253 € | 2 888 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MARDIE
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225 410 € | 2 505 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MARDIE
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225 410 € | 2 505 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CHECY
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223 600 € | 2 130 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CHECY
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223 600 € | 2 130 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MARDIE
|
221 975 € | 2 361 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 All Des Centurions | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 07/04/2025 | 38 Rue Du Godet | 198 000 € | 83 m² | 2 386 € |
| 04/04/2025 | 16 All Du Souci Des Champs | 212 000 € | 81 m² | 2 617 € |
| 18/03/2025 | 31 All De Bourgogne | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 17/03/2025 | 19 Rue Dunois | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 04/03/2025 | 1 Av De La Paix En Algerie | 187 500 € | 90 m² | 2 083 € |
| 03/03/2025 | 5 All Des Gladiateurs | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 28/02/2025 | 1 All Des Alouettes | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 26/02/2025 | 2 Clos Du Paillot | 203 950 € | 93 m² | 2 193 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue De La Vallee | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 03/02/2025 | 20 Che Du Temps Retrouve | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 31/01/2025 | 26 Imp Du Maraicher | 186 000 € | 94 m² | 1 979 € |
| 24/01/2025 | 12 Av Du Val De Loire | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 20/01/2025 | 9 All De Sologne | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 20/01/2025 | 6 All Du Souci Des Champs | 191 000 € | 83 m² | 2 301 € |