615 000 €
T5
133 m²
CHAZAY D AZERGUES
69380
+18%
vs marché
4 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit615 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
CHAZAY D AZERGUES (69380)
Terrain
495 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 483 €
Prix net vendeur
588 517 €
Frais de notaire
+42 191 €
Émoluments
6 119 €
Droits & taxes
34 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
657 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
657 191 €
Capital à emprunter
657 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 855 €/mois | 23 803 €/mois | 659 820 € | 68 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 766 €/mois | 17 473 €/mois | 691 920 € | 100 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 170 €/mois | 12 636 €/mois | 750 600 € | 159 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 816 000 € | 224 529 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 883 500 € | 292 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
17 556 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAZAY D AZERGUES ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAZAY D AZERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 162 Rte De Lozanne | 399 000 € | 117 m² | 3 410 € |
| 02/01/2025 | 3 Pl Du Marche | 346 600 € | 124 m² | 2 795 € |
| 14/12/2024 | 2 All Massenet | 670 000 € | 112 m² | 5 982 € |
| 13/12/2024 | 30 Rue Du Clos Chapuis | 186 250 € | 144 m² | 1 293 € |
| 05/12/2024 | 26 Rue De La Pata | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € |
| 14/11/2024 | 12 Rue Frederic Chopin | 545 250 € | 151 m² | 3 611 € |
| 09/10/2024 | 380 Rte De Lozanne | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Barthelemy Thimonnier | 380 000 € | 109 m² | 3 486 € |
| 30/09/2024 | 20 Rue D Aygliers | 795 000 € | 135 m² | 5 889 € |
| 02/09/2024 | 7 Rue Saint Saens | 415 550 € | 113 m² | 3 677 € |
| 30/08/2024 | 17 Rte De Villefranche | 420 000 € | 121 m² | 3 471 € |
| 12/06/2024 | 14 Rte De Saint Antoine | 634 000 € | 137 m² | 4 628 € |
| 17/05/2024 | 4 All Verdi | 438 550 € | 125 m² | 3 508 € |
| 15/02/2024 | 164 Rue Du Gros Bois | 381 940 € | 117 m² | 3 264 € |
| 16/06/2023 | 14 Rue Jacquard | 460 900 € | 126 m² | 3 658 € |