860 000 €
T4
101 m²
CHAVILLE
92370
+61%
vs marché
8 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit860 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
CHAVILLE (92370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
860 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 952 €
Prix net vendeur
819 048 €
Frais de notaire
+58 002 €
Émoluments
8 329 €
Droits & taxes
48 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
918 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
918 002 €
Capital à emprunter
918 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 991 €/mois | 33 306 €/mois | 923 244 € | 97 043 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 074 €/mois | 24 467 €/mois | 968 880 € | 142 679 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 846 €/mois | 17 715 €/mois | 1 052 280 € | 226 079 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 792 €/mois | 14 521 €/mois | 1 150 080 € | 323 879 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 181 €/mois | 12 670 €/mois | 1 254 300 € | 428 099 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
26 664 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (3,0%)
800 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
7 874 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 222 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
26 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 222 €
Mensualité crédit
- 3 990 €
Charges mensuelles
- 656 €
Cashflow négatif ⚠
-2 424 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAVILLE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAVILLE
|
860 000 € | 8 515 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVILLE
|
860 000 € | 8 515 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVILLE
|
860 000 € | 8 515 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVILLE
|
860 000 € | 8 515 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVILLE
|
858 000 € | 8 495 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVILLE
|
858 000 € | 8 495 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAVILLE
|
863 000 € | 8 142 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAVILLE
|
863 000 € | 8 142 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAVILLE
|
863 000 € | 8 142 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAVILLE
|
863 000 € | 8 142 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAVILLE
|
863 000 € | 8 142 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAVILLE
|
863 000 € | 8 142 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAVILLE
|
863 000 € | 8 142 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAVILLE
|
864 900 € | 7 654 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVILLE
|
855 000 € | 8 636 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 All De La Foret | 641 900 € | 85 m² | 7 552 € |
| 12/12/2025 | 144 Av Roger Salengro | 560 000 € | 88 m² | 6 364 € |
| 17/11/2025 | 18 Rte Etang Saint Denis | 432 000 € | 86 m² | 5 023 € |
| 20/10/2025 | 4 Rue De La Fontaine Henri Iv | 313 100 € | 95 m² | 3 296 € |
| 25/09/2025 | 144 Av Roger Salengro | 550 000 € | 91 m² | 6 044 € |
| 30/07/2025 | 9 Rue Leon Gambetta | 378 000 € | 83 m² | 4 554 € |
| 04/07/2025 | 368 Av Roger Salengro | 168 000 € | 98 m² | 1 714 € |
| 02/05/2025 | 36 Rue Carnot | 473 830 € | 82 m² | 5 778 € |
| 29/04/2025 | 3 Av Curie | 683 350 € | 121 m² | 5 648 € |
| 31/03/2025 | 6 Av Ste Marie | 670 000 € | 104 m² | 6 442 € |
| 28/03/2025 | 39 Rue Anatole France | 497 700 € | 102 m² | 4 879 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue De La Martiniere | 440 000 € | 105 m² | 4 190 € |
| 11/03/2025 | 13 Rue Pave Des Gardes | 576 524 € | 110 m² | 5 241 € |
| 23/01/2025 | 24 Rue De La Fontaine Henri Iv | 385 000 € | 83 m² | 4 639 € |
| 17/01/2025 | 24 Rue Du Coteau | 656 905 € | 110 m² | 5 972 € |