858 000 €
T4
101 m²
CHAVILLE
92370
+60%
vs marché
8 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit858 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
CHAVILLE (92370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
858 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 857 €
Prix net vendeur
817 143 €
Frais de notaire
+57 872 €
Émoluments
8 311 €
Droits & taxes
48 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
915 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
915 872 €
Capital à emprunter
915 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 966 €/mois | 33 230 €/mois | 921 144 € | 96 860 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 055 €/mois | 24 409 €/mois | 966 600 € | 142 316 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 832 €/mois | 17 673 €/mois | 1 049 760 € | 225 476 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 781 €/mois | 14 488 €/mois | 1 147 440 € | 323 156 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 171 €/mois | 12 639 €/mois | 1 251 300 € | 427 016 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
26 664 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (3,0%)
800 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
7 874 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 222 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
26 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 222 €
Mensualité crédit
- 3 980 €
Charges mensuelles
- 656 €
Cashflow négatif ⚠
-2 415 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAVILLE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 All De La Foret | 641 900 € | 85 m² | 7 552 € |
| 12/12/2025 | 144 Av Roger Salengro | 560 000 € | 88 m² | 6 364 € |
| 17/11/2025 | 18 Rte Etang Saint Denis | 432 000 € | 86 m² | 5 023 € |
| 20/10/2025 | 4 Rue De La Fontaine Henri Iv | 313 100 € | 95 m² | 3 296 € |
| 25/09/2025 | 144 Av Roger Salengro | 550 000 € | 91 m² | 6 044 € |
| 30/07/2025 | 9 Rue Leon Gambetta | 378 000 € | 83 m² | 4 554 € |
| 04/07/2025 | 368 Av Roger Salengro | 168 000 € | 98 m² | 1 714 € |
| 02/05/2025 | 36 Rue Carnot | 473 830 € | 82 m² | 5 778 € |
| 29/04/2025 | 3 Av Curie | 683 350 € | 121 m² | 5 648 € |
| 31/03/2025 | 6 Av Ste Marie | 670 000 € | 104 m² | 6 442 € |
| 28/03/2025 | 39 Rue Anatole France | 497 700 € | 102 m² | 4 879 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue De La Martiniere | 440 000 € | 105 m² | 4 190 € |
| 11/03/2025 | 13 Rue Pave Des Gardes | 576 524 € | 110 m² | 5 241 € |
| 23/01/2025 | 24 Rue De La Fontaine Henri Iv | 385 000 € | 83 m² | 4 639 € |
| 17/01/2025 | 24 Rue Du Coteau | 656 905 € | 110 m² | 5 972 € |