678 000 €
T4
83 m²
CHAVILLE
92370
+52%
vs marché
8 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit678 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
CHAVILLE (92370) • Rue du Père Komitas
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
678 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 286 €
Prix net vendeur
645 714 €
Frais de notaire
+46 114 €
Émoluments
6 667 €
Droits & taxes
38 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
724 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
724 114 €
Capital à emprunter
724 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 655 €/mois | 26 227 €/mois | 727 020 € | 75 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 353 €/mois | 19 252 €/mois | 762 360 € | 110 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 827 100 € | 175 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 899 040 € | 247 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 973 500 € | 321 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,84%
19 272 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (3,0%)
578 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
5 795 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 606 €
Fourchette marché
1 254 - 1 958 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 606 €
Mensualité crédit
- 3 145 €
Charges mensuelles
- 483 €
Cashflow négatif ⚠
-2 023 €
Ratio couverture
196%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAVILLE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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620 000 € | 7 126 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 39 Rue Anatole France | 497 700 € | 102 m² | 4 879 € |
| 25/02/2025 | 23b Rue Du Coteau | 378 000 € | 77 m² | 4 909 € |
| 23/01/2025 | 24 Rue De La Fontaine Henri Iv | 385 000 € | 83 m² | 4 639 € |
| 23/01/2025 | 18 Rte Etang St Denis | 319 500 € | 63 m² | 5 071 € |
| 20/01/2025 | 7 Rte Sablee | 153 000 € | 70 m² | 2 186 € |
| 27/12/2024 | 4 All De La Foret | 511 000 € | 77 m² | 6 636 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Stalingrad | 257 000 € | 66 m² | 3 894 € |
| 20/12/2024 | 2 All De La Foret | 733 000 € | 94 m² | 7 798 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue De Jouy | 315 550 € | 63 m² | 5 009 € |
| 28/11/2024 | 86 Av Roger Salengro | 494 800 € | 96 m² | 5 154 € |
| 20/11/2024 | 1471 Av Roger Salengro | 557 900 € | 79 m² | 7 062 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue De La Fontaine Henri Iv | 272 000 € | 66 m² | 4 121 € |
| 12/11/2024 | 2012 Av Roger Salengro | 328 600 € | 70 m² | 4 694 € |
| 23/10/2024 | 24 Rue Du Coteau | 409 000 € | 94 m² | 4 351 € |
| 22/10/2024 | 1986 Av Roger Salengro | 304 800 € | 65 m² | 4 689 € |