650 000 €

T5 101 m²

CHAVILLE 92370

-22% vs marché

6 436 €/m²

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650 000 €

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Maison • 5 pièces • 101 m²

CHAVILLE (92370) • Rue d'Ursine

Niveaux 2

Terrain 154 m²

Sans vis-à-vis Jardin Cheminée

DPE E 359 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Votre Agence GUY HOQUET Chaville, vous présente cette maison avec jardin très bien située et sans vis-à-vis. Elle comprend au RDC, une belle entrée, un wc, une grande pièce de vie ...

Quartier Rue d'Ursine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -27 990 €

Prix net vendeur 622 010 €

Frais de notaire +44 488 €

Émoluments 6 440 €

Droits & taxes 36 698 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 488 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 488 €

Capital à emprunter 694 488 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 301 €/mois	25 155 €/mois	697 284 €	72 245 €	3,15%
10 ans	6 093 €/mois	18 464 €/mois	731 160 €	106 121 €	3,20%
15 ans	4 407 €/mois	13 355 €/mois	793 260 €	168 221 €	3,30%
20 ans	3 593 €/mois	10 888 €/mois	862 320 €	237 281 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 112 €/mois	9 430 €/mois	933 600 €	308 561 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,05%

13 332 €/an

Rendement net

1,29%

après charges

Cashflow

-3 313 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, CHAVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHAVILLE ↘ -2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHAVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 CHAVILLE	690 000 €	6 900 €	100 m²	5	Voir
T5 CHAVILLE	690 000 €	6 900 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/05/2025	3 Rue Joseph Renucci	1 380 000 €	118 m²	11 695 €
21/03/2025	2 Rue Charles Alby	885 400 €	107 m²	8 275 €
11/02/2025	16 Rue Paul Bert	925 700 €	98 m²	9 446 €
27/12/2024	8 Rue Alexis Maneyrol	809 200 €	107 m²	7 563 €
20/12/2024	23 Rue Lamennais	690 000 €	110 m²	6 273 €
29/10/2024	29 Rue De La Passerelle	698 400 €	120 m²	5 820 €
04/10/2024	11 Rue De Bellevue	649 000 €	89 m²	7 292 €
27/09/2024	11 Rue Du Clos Fleuri	510 000 €	90 m²	5 667 €
10/09/2024	6 Rue Jules Ferry	770 000 €	96 m²	8 021 €
07/08/2024	31 Vc Ste Castel	515 000 €	101 m²	5 099 €
12/07/2024	3b Rue Pere Komitas	889 134 €	101 m²	8 803 €
11/07/2024	23 All Des Fausses Reposes	810 550 €	97 m²	8 356 €
04/06/2024	1 Rue Victor Hugo	551 660 €	100 m²	5 517 €
19/03/2024	1 All Des Fausses Reposes	700 800 €	93 m²	7 535 €
29/09/2023	80 Rue Alexis Maneyrol	520 000 €	90 m²	5 778 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).