863 000 €
T5
106 m²
CHAVILLE
92370
+71%
vs marché
8 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit863 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
CHAVILLE (92370) • Rue du Père Komitas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
863 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 095 €
Prix net vendeur
821 905 €
Frais de notaire
+58 199 €
Émoluments
8 357 €
Droits & taxes
48 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
921 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
921 199 €
Capital à emprunter
921 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 011 €/mois | 33 367 €/mois | 924 924 € | 95 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 082 €/mois | 24 491 €/mois | 969 840 € | 140 761 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 846 €/mois | 17 715 €/mois | 1 052 280 € | 223 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 766 €/mois | 14 442 €/mois | 1 143 840 € | 314 761 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 1 238 400 € | 409 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
13 992 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-4 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHAVILLE ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 39 Rue Anatole France | 497 700 € | 102 m² | 4 879 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue De La Martiniere | 440 000 € | 105 m² | 4 190 € |
| 20/12/2024 | 2 All De La Foret | 733 000 € | 94 m² | 7 798 € |
| 28/11/2024 | 86 Av Roger Salengro | 494 800 € | 96 m² | 5 154 € |
| 23/10/2024 | 24 Rue Du Coteau | 409 000 € | 94 m² | 4 351 € |
| 12/09/2024 | 664 Av Roger Salengro | 468 600 € | 88 m² | 5 325 € |
| 15/07/2024 | 11 Rue Leon Gambetta | 455 000 € | 84 m² | 5 417 € |
| 06/06/2024 | 1889 Av Roger Salengro | 408 000 € | 91 m² | 4 484 € |
| 07/05/2024 | 1956 Av Roger Salengro | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 22/04/2024 | 216 Av Roger Salengro | 356 630 € | 90 m² | 3 963 € |
| 15/04/2024 | 19 Rue De La Martiniere | 720 000 € | 119 m² | 6 050 € |
| 13/11/2023 | 2 Rue Villa Du Roi Henri 4 | 556 000 € | 110 m² | 5 055 € |
| 08/11/2023 | 4 Rue Pave Des Gardes | 434 000 € | 86 m² | 5 047 € |
| 08/11/2023 | 4 Rue Pave Des Gardes | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 07/08/2023 | 23b Rue Du Coteau | 488 150 € | 84 m² | 5 811 € |