649 000 €

T5 120 m²

CHAVILLE 92370

+14% vs marché

5 408 €/m²

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649 000 €

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Agences 3

#aeoJn 649 000 € #9V6dQ 649 000 € #baLgU 619 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²

CHAVILLE (92370) • monesse-roger-salendro

Étage 1er étage

Construction 1985

Copropriété 151 lots

Calme Jardin Garage

DPE E 258 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

CHAVILLE - Duplex 5 pièces, calme et lumièreAu sein d'une résidence récente (1985), donnant sur cour au calme, très beau duplex aux volumes rares et à la rénovation raffinée. L'ent...

Quartier monesse-roger-salendro

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 649 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 905 €

Prix net vendeur 618 095 €

Frais de notaire +44 219 €

Émoluments 6 402 €

Droits & taxes 36 467 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 693 219 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 693 219 €

Capital à emprunter 693 219 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 286 €/mois	25 109 €/mois	696 024 €	72 127 €	3,15%
10 ans	6 082 €/mois	18 430 €/mois	729 840 €	105 943 €	3,20%
15 ans	4 399 €/mois	13 330 €/mois	791 820 €	167 923 €	3,30%
20 ans	3 586 €/mois	10 867 €/mois	860 640 €	236 743 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 107 €/mois	9 415 €/mois	932 100 €	308 203 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,44%

15 840 €/an

Rendement net

1,54%

après charges

Cashflow

-3 162 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Appartement 5p, CHAVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, CHAVILLE ↘ -17.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CHAVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aAMPh Actuel	649 000 €	-
#aeoJn	649 000 €	-
#9V6dQ	649 000 €	-
#baLgU	619 000 €	-4,6%

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5 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	39 Rue Anatole France	497 700 €	102 m²	4 879 €
27/03/2025	19 Rue De La Martiniere	440 000 €	105 m²	4 190 €
28/11/2024	86 Av Roger Salengro	494 800 €	96 m²	5 154 €
15/04/2024	19 Rue De La Martiniere	720 000 €	119 m²	6 050 €
13/11/2023	2 Rue Villa Du Roi Henri 4	556 000 €	110 m²	5 055 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).