349 000 €
T6
135 m²
CHAVANOZ
38230
-19%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
CHAVANOZ (38230)
Terrain
724 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
17 820 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 11 Che De La Massonne | 327 000 € | 115 m² | 2 843 € |
| 14/03/2025 | 34 Rue Du Ronget | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 14/02/2025 | 12a Ham De Grange Rouge | 322 550 € | 127 m² | 2 540 € |
| 04/11/2024 | 7 Imp Des Pins | 358 640 € | 130 m² | 2 759 € |
| 20/09/2024 | 15 Che Des Poneys | 360 000 € | 118 m² | 3 051 € |
| 30/08/2024 | 7 Lot Les Vermillieres | 331 600 € | 111 m² | 2 987 € |
| 02/04/2024 | Lot L Orangeraie | 263 000 € | 126 m² | 2 087 € |
| 14/03/2024 | 38 Rue De La Bourbre | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |
| 21/07/2023 | 23 Rue Joseph Mouraret | 202 000 € | 116 m² | 1 741 € |
| 20/07/2023 | 12 Rue Du Galibier | 548 700 € | 128 m² | 4 287 € |
| 07/07/2023 | 33 Rue Belledonne | 438 500 € | 123 m² | 3 565 € |
| 20/06/2023 | 63 Rue De La Poste | 335 000 € | 116 m² | 2 888 € |