378 000 €
T6
141 m²
CHAVANAY
42410
+12%
vs marché
2 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
CHAVANAY (42410)
Terrain
2 503 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 278 €
Prix net vendeur
361 722 €
Frais de notaire
+26 635 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 635 €
Capital à emprunter
404 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 406 308 € | 42 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 426 000 € | 61 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 462 240 € | 98 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 149 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
18 612 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9b Chemin Neuf | 290 830 € | 115 m² | 2 529 € |
| 13/01/2025 | 158 Rte Departementale 1086 | 135 000 € | 161 m² | 839 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Des Cedres | 264 500 € | 113 m² | 2 341 € |
| 11/06/2024 | 5 Vintabrin | 306 200 € | 121 m² | 2 531 € |
| 29/02/2024 | 30 Rue Du Chirat | 200 650 € | 120 m² | 1 672 € |
| 09/11/2023 | 8 Rue Du Ruisseau | 145 000 € | 153 m² | 948 € |
| 04/10/2023 | 2 Pas De L Echalavard | 388 180 € | 144 m² | 2 696 € |
| 03/10/2023 | 30 Rue Du Chirat | 143 500 € | 120 m² | 1 196 € |
| 04/09/2023 | 8b Chemin Neuf | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 03/08/2023 | 25b Grand Embuent | 266 750 € | 118 m² | 2 261 € |
| 05/05/2023 | 4 Mte De La Colas | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 28/04/2023 | 8 Rue Des Magnolias | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 26/04/2023 | 24 Grand Embuent | 380 000 € | 146 m² | 2 603 € |