259 000 €
T3
75 m²
CHAVANAY
42410
+52%
vs marché
3 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CHAVANAY (42410)
Terrain
373 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
9 900 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAVANAY ↗ +28.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAVANAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHAVANAY
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259 000 € | 3 453 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 PELUSSIN
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262 050 € | 2 912 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 PELUSSIN
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270 000 € | 3 253 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHAVANAY
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239 000 € | 2 598 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PELUSSIN
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237 200 € | 2 791 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERIN
|
229 950 € | 2 555 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAVANAY
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223 900 € | 2 634 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVANAY
|
223 900 € | 2 634 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 6 Port Vieux | 41 602 € | 62 m² | 671 € |
| 24/01/2025 | 134 Rte Departementale 1086 | 237 800 € | 94 m² | 2 530 € |
| 17/01/2025 | 19 Lot La Petite Gorge | 253 500 € | 88 m² | 2 881 € |
| 09/01/2025 | 4b Imp Du Treve | 109 000 € | 59 m² | 1 847 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Du Boudet | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 18/10/2024 | 1 Grand Val | 183 500 € | 88 m² | 2 085 € |
| 04/10/2024 | 19 Rue Des Remparts | 158 360 € | 85 m² | 1 863 € |
| 03/09/2024 | 1 Ptr Petite Rue Du Faubourg | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 11/07/2024 | 9002 Mte De La Colas | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 08/07/2024 | 9 Meve | 48 481 € | 89 m² | 545 € |
| 23/02/2024 | 6 Rue De L Ancienne Cure | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 19/12/2023 | 5 Rue Du Chirat | 134 000 € | 60 m² | 2 233 € |
| 13/12/2023 | 1 Gr Grande Rue | 161 000 € | 75 m² | 2 147 € |
| 23/11/2023 | 114 N Route Nationale 86 | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 22/09/2023 | 104 N Route Nationale 86 | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |